Экология, акустика и безопасность: эксперты назвали три тренда, которые будут влиять на рынок стройматериалов в 2026 году

Коррекция рынка недвижимости на фоне дорогих кредитов и ужесточения требованийк строительным объектам запустила череду долгоиграющих изменений в отрасли. Аналитики выделяют как минимум три тренда, которые окажут влияние на девелопмент и производителей стройматериалов в 2026 году — экология, акустика и пожарная безопасность. Почему и как именно, рассказали эксперты компании РОКВУЛ (производитель тепло- и звукоизоляционных решений из каменной ваты) и Рокфон (бизнес-подразделение РОКВУЛ по выпуску акустических систем).

Строительный рынок растет или падает?

Завершение льготных ипотечных программ, введение эскроу-механизма в частном домостроении и дорогие кредиты в 2025 году привели к росту цен на недвижимость и замедлению запуска новых проектов. По даннымРосстата, в 2025 году в ИЖС было введено 63,5 млн кв. м жилья — на 2% больше год к году, однако прирост по сравнению с прошлогодними показателями динамики показал снижениена 4 процентных пункта (прирост 2024 к 2023 составил 6%). Объем ввода в сегменте МКД за 2025 год составил44,6 млн кв. м, что на 2% ниже, чем за тот же период 2024 года.

«Замедление в этом году ощущается прежде всего в сегментах многоквартирного строительства. При этом инфраструктурные, социальные и коммерческие проекты продолжают поддерживатьдевелоперов и производителей стройматериалов, — отмечает Роман Карташев, директор по продажам компании РОКВУЛ. — По нашим оценкам, снижение спроса на тепло- и звукоизоляцию за первые 10 месяцев 2025 года составляет около 10%. Основные причины — замедление темпов реализации проектов, осторожность инвесторов и рекордновысокая ключевая ставка в первой половине года».

Параллельно с замедлением спроса отмечается снижение роста цен на стройматериалы: по данным Росстата, за три квартала 2025 года они подорожали всего на 2,4%, хотя годом ранее динамика превышала 6,7%. Однако себестоимость продукции продолжает увеличиваться из-за удорожания энергоресурсов, логистики и кредитов — поэтому большинство производителей работают в условиях растущих издержек.

В 2026 году, по прогнозам экспертов, давление только усилится: цены могут пойти вверх на фоне увеличения НДС и потенциального оживления спроса при дальнейшем снижении ключевой ставки. Уже сегодня она находится на уровне16%. Так как к концу 2025 года в стране сформировался отложенный спрос на покупку жилья и ремонт, при снижении ставки до комфортных 12-14% может произойти очередной всплеск на рынке недвижимости. Но взять максимум от ситуации смогут только те игроки рынка, которые учтут опыт последних лет, изменения в законодательстве и новые паттерны в поведении потребителей.

Тренд первый: зелёные стандарты становятся нормой строительного рынка

Интерес к экологичным материалам демонстрирует устойчивый рост, а в 2026 году этот тренд получит дополнительное усиление за счёт нескольких факторов.

●Государственный курс.В Стратегии развития строительной отрасли до 2030 года (с прогнозом до 2035 года) впервые на уровне государственной политики закреплены понятия зелёного строительства, энергоэффективных технологий и устойчивых материалов. Запуск нацпроекта «Инфраструктура для жизни» усиливает фокус на энергоэффективности, переработке отходов и применении экологичных материалов.

●Рост конкуренции среди девелоперов. Качество реализуемых проектов, комфорт проживания, а также вклад в заботу о будущих поколения становятся ключевыми факторами в борьбе за покупателя. Чтобы удерживать позиции, застройщики внедряют экологичные решения и энергоэффективные материалы.

●Изменение потребительского поведения.На фоне роста стоимости квадратного метра покупатели становятся требовательнее к качеству: сегодня 16,5% покупателей учитываютэнергоэффективность и экологичность стройматериалов при выборе жилья — против примерно 3% несколько лет назад.

●Развитие рециклинга как стандарта отрасли.По даннымисследования компании РОКВУЛ, 79% девелоперов передают часть строительных отходов на переработку. 41% компаний, у которых ещё нет программ рециклинга, готовы внедрить их в ближайшее время.

«С момента старта собственной программы по рециклингу в 2020 году (проект «Город будущего без строительных отходов») наша компания переработала уже более 2500 тонн обрезков каменной ваты, собранных в том числе и со стройплощадок. Экологичность перестала быть нишевой повесткой, она становится нормой рынка. Девелоперы ищут материалы с низким углеродным следом, высокой энергоэффективностью и понятными показателями жизненного цикла», — подчёркивает Роман Карташев.

Тренд второй: растёт запрос потребителей на акустический комфорт

На фоне роста стоимости недвижимости покупатели всё чаще оценивают не только площадь и локацию, но и качество среды в квартирах, офисах и общественных пространствах. Тишина и приватность постепенно превращаются в маст-хэв для большинства жилых и коммерческих проектов и выводят комфортную акустику в число ключевых критериев выбора. Это объясняется несколькими причинами:

●Изменение стандартов девелопмента.Проекты становятся визуально и функционально более качественными: привлекательные входные группы, улучшенные общественные зоны. Логичное продолжение — улучшение акустики.

●Подтверждённое влияние шума на здоровье и продуктивность. Опрос РОКВУЛ и hh.ru показывает: 31% россиян сталкиваются с головной болью на работе из-за шума, 36% — с падением концентрации. Значимость акустики подтверждаети совместное исследование^[1] Рокфон с психологической платформой Alter: для 35% офисных сотрудников эмоциональный комфорт напрямую связан с уровнем тишины. 26% больше всего мешают разговоры и звонки вокруг, а 22% испытывают дискомфорт из-за постоянного фонового шума.

●Рост доли open-space и гибридных офисов.В крупных городах доля таких офисов достигает40%, что усиливает потребность в акустических решениях. Возвращаясь с работы домой, человек хочет попадать в комфортную звуковую среду, а не слушать разговоры через стенку или крики с улицы.

«Шум напрямую влияет на уровень стресса, концентрацию и эффективность работы. Поэтому акустические решения перестают быть дополнительной опцией и становятся стандартом проектирования — как дома, так и в общественных пространствах», — отмечает Галина Погарцева, руководитель маркетинговых коммуникаций Рокфон.

Тренд третий: безопасность становится одним из критериев выбора стройматериалов

Вопрос безопасности строительных материалов — как пожарной, так и химической — в 2026 году усилит влияние на производителей и девелоперов. Это обусловлено законодательными изменениями и ростом осведомленности потребителей:

●Введение обязательной маркировки стройматериалов.С 1 октября 2025 года обязателен контроль сухих строительных смесей, с 1 декабря — герметиков и шпаклёвок.Маркировка призвана снизить долю контрафакта. Высокая доля некачественной продукции усиливает тревожность потребителей и заставляет девелоперов внимательнее подходить к выбору материалов.

●Обеспокоенность потребителей токсичностью материалов.Россияне стали внимательнее относиться к химической безопасности стройматериалов. По данным«народного рейтинга»^[2], 70% россиян внимательно изучают горючесть и токсичность продукции. Наиболее безопасными в категории отделочных покрытий называют бумажные обои, деревянную вагонку, плитку и водоэмульсионные краски. Наибольшие сомнения вызывают ПВХ-панели и ряд полимерных покрытий. Так, безопасным пенополистирол считают лишь 10% респондентов, пенополиуретан (ППУ) — 9%, а экструдированный пенополистирол (XPS) — всего 6%.

●Выбор в пользу натуральных компонентов. Потребители всё чаще выбирают природные материалы — например, древесное волокно или каменную вату. Последняя привлекательна тем, что не горит, не выделяет токсичные вещества при нагревании, выдерживает температуру выше 1000 °C и препятствует распространению пламени.

«Мы ожидаем постепенный разворот рынка во второй половине 2026 года. Первыми начнут восстанавливаться сегменты ИЖС и коммерческих строек — там цикл принятия решений короче. При снижении ставки потребители с большой вероятностью вернутся к крупным ремонтам и строительству», — прогнозируетРоман Карташев.

Несмотря на сложную макроэкономическую среду, рынок недвижимости имеет высокий потенциал к плавному восстановлению во второй половине 2026 года. При этом на поведение потребителей, стратегию девелоперов и структуру спроса будут влиять не только финансы, но и множество других факторов, среди которых с высокой вероятностью окажутся тренды на экологичность, акустику и безопасность.