Ценовые ожидания застройщиков и покупателей сильнее всего расходятся в дорогих проектах
В I квартале 2026 года средняя оценочная стоимость проданной квартиры в бизнес-классе оказалась на 10% ниже средней цены предложения, в массовом сегменте разрыв составил 13%. Об этом «Службе новостей» сообщили в пресс-службе компании «Метриум», уточнив, что в премиум-классе и в высокобюджетном сегменте этот разрыв заметно больше.
Наиболее гармоничные ценовые ожидания наблюдаются на рынке массовых новостроек и жилых комплексов бизнес-класса. В массовом сегменте в I квартале 2026 года покупатели в среднем заплатили за одну квартиру 17,6 млн рублей. Застройщики в тот же период предлагали квартиру в среднем за 20,3 млн рублей. Таким образом, средний бюджет покупки оказался на 13% меньше средней стоимости предлагаемой квартиры.
В бизнес-классе разрыв оказался еще меньше: средняя стоимость проданной квартиры в январе-марте 2026 года составила 29,1 млн рублей, тогда как средняя предлагаемая цена достигала 32,1 млн рублей. Таким образом, разница между ценой продажи и покупки составила 10%.
Руководитель аналитического центра STONE Марина Грицкова отметила, что рынок новостроек бизнес-класса сейчас можно назвать самым адаптивным с точки зрения условий покупки и линейки предложений. Девелоперы в этом сегменте стремятся охватить как можно более широкий круг потенциальных покупателей. Для этого они предлагают не только гибкие условия по покупке, включая длительные беспроцентные рассрочки, но и разнообразие линейки квартир – по площади, конфигурации, этажности, что также сильно влияет на итоговую стоимость.
Более заметный разрыв в ценовых ожиданиях застройщиков и покупателей наблюдается в сегментах новостроек премиум-класса и высокобюджетного сегмента. Так, в I квартале 2026 года средняя оценочная стоимость проданного лота на рынке новостроек премиум-класса Москвы составила 54 млн рублей, тогда как средняя цена предлагаемого достигала 70,2 млн рублей. Таким образом, средняя цена продажи оказалась на 23% ниже средней цены предложения.
Похожая ситуация и в высокобюджетном сегменте. В начале 2026 года средняя стоимость проданного лота здесь составила 246,3 млн рублей, а средняя цена предлагаемого лота застройщиками элитных новостроек и делюкс-класса достигала 345,7 млн рублей. Соответственно, разрыв в цене составил 29%.
Эксперты уточнили, что средняя площадь проданной квартиры также как правило меньше, чем средний размер предлагаемых вариантов недвижимости. Так, в массовом сегменте в среднем реализованный объект достигал 42,9 кв. метров против 48,6 кв. метров в продаже, в бизнес-классе – 53 кв. метров против 59,1 кв. метров, в премиум-классе – 68,2 кв. метров против 77,9 кв. метров, в высокобюджетном сегменте – 114,5 кв. метров против 142,2 кв. метров.
Коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков дополнил, что важно учитывать изменения текущей ситуации на рынке, чтобы понять, как соотносятся ожидания застройщиков и покупателей по поводу цен. Для премиального сегмента в последние годы был характерен существенный рост цен как минимум за счет значительного удорожания импортных строительных и отделочных материалов, которые, как правило, используются в дорогих классах недвижимости. В то же время покупатели новостроек в текущих условиях стали подходить более прагматично к поиску подходящих квартир. Например, часть покупателей предпочли приобрести жилье в готовых комплексах премиум-класса с более умеренным уровнем цен, чем в новых проектах, где цены гораздо выше, но при этом они находятся на начальных стадиях строительства.
Эксперты также изучили, как изменилось соотношение ценовых ожиданий застройщиков и покупателей за прошедший год. В I квартале 2025 года средняя цена проданной квартиры в массовом сегменте была на 10% меньше средней цены предложения, в бизнес- и премиум-классе разрыв составил по 9%, в высокобюджетном сегменте – 28%. Таким образом, за прошедший год ценовой разрыв ожиданий увеличился в два раза в премиум-классе и примерно сохранился на уровне прошлого года в остальных сегментах.
Пять лет назад картина была иной. В I квартале 2021 года ценовые ожидания застройщиков оказались гораздо выше: средний бюджет покупки в массовом сегменте был на 12% ниже средней стоимости квартиры в продаже. В бизнес-классе разрыв составил 20%, в премиум-классе – 39%, в высокобюджетном сегменте – 48%.
Коммерческий директор компании «Метриум» Дмитрий Проскурин подытожил, что 2021 год был фазой активного роста рынка новостроек Москвы. Тогда объективно цены росли очень высокими темпами, и застройщики были склонны переоценивать покупательную способность клиентов в своем сегменте. На рынке массовых новостроек и в бизнес-классе на фоне ажиотажного спроса на недорогую ипотеку ожидания продаж были высокими.
«В премиум-классе и высокобюджетном сегменте девелоперы также ожидали высокого спроса – реализации отложенного спроса со времен пандемии, которая нарушила привычный образ жизни обладателей крупных капиталов и стимулировала их к покупке жилья внутри страны. Все это в совокупности и привело тогда к завышенным ожиданиям. Теперь мы видим, что в условиях стагнации спроса ценовая политика застройщиков стала более адресной», — уточнил он.
Ранее «Стрройгазета» сообщила, что премиальное жилье быстрее всего дорожает в Донском районе Москвы.
Источник: stroygaz.ru
Наиболее гармоничные ценовые ожидания наблюдаются на рынке массовых новостроек и жилых комплексов бизнес-класса. В массовом сегменте в I квартале 2026 года покупатели в среднем заплатили за одну квартиру 17,6 млн рублей. Застройщики в тот же период предлагали квартиру в среднем за 20,3 млн рублей. Таким образом, средний бюджет покупки оказался на 13% меньше средней стоимости предлагаемой квартиры.
В бизнес-классе разрыв оказался еще меньше: средняя стоимость проданной квартиры в январе-марте 2026 года составила 29,1 млн рублей, тогда как средняя предлагаемая цена достигала 32,1 млн рублей. Таким образом, разница между ценой продажи и покупки составила 10%.
Руководитель аналитического центра STONE Марина Грицкова отметила, что рынок новостроек бизнес-класса сейчас можно назвать самым адаптивным с точки зрения условий покупки и линейки предложений. Девелоперы в этом сегменте стремятся охватить как можно более широкий круг потенциальных покупателей. Для этого они предлагают не только гибкие условия по покупке, включая длительные беспроцентные рассрочки, но и разнообразие линейки квартир – по площади, конфигурации, этажности, что также сильно влияет на итоговую стоимость.
Более заметный разрыв в ценовых ожиданиях застройщиков и покупателей наблюдается в сегментах новостроек премиум-класса и высокобюджетного сегмента. Так, в I квартале 2026 года средняя оценочная стоимость проданного лота на рынке новостроек премиум-класса Москвы составила 54 млн рублей, тогда как средняя цена предлагаемого достигала 70,2 млн рублей. Таким образом, средняя цена продажи оказалась на 23% ниже средней цены предложения.
Похожая ситуация и в высокобюджетном сегменте. В начале 2026 года средняя стоимость проданного лота здесь составила 246,3 млн рублей, а средняя цена предлагаемого лота застройщиками элитных новостроек и делюкс-класса достигала 345,7 млн рублей. Соответственно, разрыв в цене составил 29%.
Эксперты уточнили, что средняя площадь проданной квартиры также как правило меньше, чем средний размер предлагаемых вариантов недвижимости. Так, в массовом сегменте в среднем реализованный объект достигал 42,9 кв. метров против 48,6 кв. метров в продаже, в бизнес-классе – 53 кв. метров против 59,1 кв. метров, в премиум-классе – 68,2 кв. метров против 77,9 кв. метров, в высокобюджетном сегменте – 114,5 кв. метров против 142,2 кв. метров.
Коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков дополнил, что важно учитывать изменения текущей ситуации на рынке, чтобы понять, как соотносятся ожидания застройщиков и покупателей по поводу цен. Для премиального сегмента в последние годы был характерен существенный рост цен как минимум за счет значительного удорожания импортных строительных и отделочных материалов, которые, как правило, используются в дорогих классах недвижимости. В то же время покупатели новостроек в текущих условиях стали подходить более прагматично к поиску подходящих квартир. Например, часть покупателей предпочли приобрести жилье в готовых комплексах премиум-класса с более умеренным уровнем цен, чем в новых проектах, где цены гораздо выше, но при этом они находятся на начальных стадиях строительства.
Эксперты также изучили, как изменилось соотношение ценовых ожиданий застройщиков и покупателей за прошедший год. В I квартале 2025 года средняя цена проданной квартиры в массовом сегменте была на 10% меньше средней цены предложения, в бизнес- и премиум-классе разрыв составил по 9%, в высокобюджетном сегменте – 28%. Таким образом, за прошедший год ценовой разрыв ожиданий увеличился в два раза в премиум-классе и примерно сохранился на уровне прошлого года в остальных сегментах.
Пять лет назад картина была иной. В I квартале 2021 года ценовые ожидания застройщиков оказались гораздо выше: средний бюджет покупки в массовом сегменте был на 12% ниже средней стоимости квартиры в продаже. В бизнес-классе разрыв составил 20%, в премиум-классе – 39%, в высокобюджетном сегменте – 48%.
Коммерческий директор компании «Метриум» Дмитрий Проскурин подытожил, что 2021 год был фазой активного роста рынка новостроек Москвы. Тогда объективно цены росли очень высокими темпами, и застройщики были склонны переоценивать покупательную способность клиентов в своем сегменте. На рынке массовых новостроек и в бизнес-классе на фоне ажиотажного спроса на недорогую ипотеку ожидания продаж были высокими.
«В премиум-классе и высокобюджетном сегменте девелоперы также ожидали высокого спроса – реализации отложенного спроса со времен пандемии, которая нарушила привычный образ жизни обладателей крупных капиталов и стимулировала их к покупке жилья внутри страны. Все это в совокупности и привело тогда к завышенным ожиданиям. Теперь мы видим, что в условиях стагнации спроса ценовая политика застройщиков стала более адресной», — уточнил он.
Ранее «Стрройгазета» сообщила, что премиальное жилье быстрее всего дорожает в Донском районе Москвы.
Источник: stroygaz.ru
