Снижение цен на жилье — следствие нехватки покупательских денег на рынке

По информации Ведомостей, опубликованной сегодня, 5 июня, цены на столичную недвижимость продолжают ползти вниз. Если в январе-феврале 2007 года на рынке вторичного жилья было зафиксировано незначительное подорожание (на уровне 0,3-0,4% за два месяца), то начиная с марта цены снижаются, - рассказывает директор аналитического консалтингового центра холдинга Миэль-Недвижимость Владислав Луцков. По словам руководителя аналитической службы МИАН - агентство недвижимости Алексея Кудрявцева, сейчас можно с уверенностью заявить, что остановка цен не является временной заминкой или сезонным явлением.Рынок вступил в фазу коррекции, последовавшей за рекордным ценовым скачком 2005-2006 гг. Цены на жилье, стоявшие в течение всей зимы, с началом весны не только не возобновили свой рост, но в отдельных сегментах снижаются. С начала года незначительное подорожание квартир (на 0,6%), по данным компании Савва, произошло только в Центральном административном округе столицы, где средняя цена 1 кв. м на начало мая составила $6515. Во всех остальных столичных округах отмечено снижение средней цены предложения.Меньше всего потеряли в цене квартиры, расположенные в престижном Западном административном округе, где средняя цена на начало мая по сравнению с декабрем 2006 года стала ниже всего на 0,3% ($4987 за 1 кв. м) и ЮЗАО - на 0,5% ($5072 за 1 кв. м). Продавцы, выставившие на реализацию квартиры в СВАО и ВАО, оказались в наименее выгодном положении: снижение средней цены предложения по этим округам за истекший период составило 2,7% ($4264 за 1 кв. м) и 2,3% ($4108 за 1 кв. м) соответственно.По мнению экспертов, снижение цен стало следствием нехватки покупательских денег на рынке. В прошлом году инвестиционный спрос был удовлетворен, поэтому должно пройти определенное время, чтобы у людей опять накопились достаточные средства на приобретение жилья, - объясняет генеральный директор корпорации Главстрой Артур Маркарян. Платежеспособный спрос заметно упал, и по сравнению с аналогичным периодом прошлого года объем продаж ощутимо сократился, - соглашается руководитель управления вторичного жилья риэлторской компании Русский дом недвижимости Ольга Селютина.Одним из механизмов привлечения недостающих денег на рынок, по мнению экспертов, является ипотека. По словам Владислава Луцкова, доля ипотечных сделок в общем объеме сделок на вторичном рынке Москвы заметно выросла и сейчас достигает 25%. Почти 90% сделок в 2007 г. в нашей компании прошли с привлечением ипотеки, - подтверждает Селютина.Активность рынка в большей степени поддерживается за счет продавцов, чем покупателей. Число покупателей снизилось, число продавцов возросло. В настоящее время на одного покупателя приходится примерно пять квартир, выставленных на продажу, - говорит генеральный директор компании Пересвет-Недвижимость Николай Андреев.Ситуация на вторичном рынке привела к тому, что инвестиции в жилую городскую недвижимость уже не приносят желаемых результатов. 2007 год дает ясно понять: московская недвижимость перестала быть предметом спекуляций, - говорит директор по маркетингу Инком-Недвижимости Лидия Гречина. - Инвесторы, которые в прошлом году стремились получить максимальную прибыль в короткие сроки, уходят с рынка.По словам Лидии Гречиной, сейчас на место инвесторов, рассчитывающих на быстрый оборот средств, приходят те, у кого есть возможности делать долгосрочные финансовые вложения. В таком случае целесообразно приобрести квартиру в элитном доме или доме бизнес-класса, а потом сдавать ее в аренду. Цены на такие объекты вряд ли будут снижаться, спрос на них стабильно высок. В 2006 году стоимость найма элитного жилья и квартир бизнес-класса выросла на 20-25%, и, по предварительным оценкам, именно в этих сегментах рост арендных ставок будет особенно интенсивным и в этом году, - говорит она.