Российские власти предложили план по спасению рынков жилья и ипотеки
Схема поддержки жилищного строительства, предложенная государством, предусматривает кредитование банками окончания строительства незавершенных домов в обмен на возможность выдавать кредиты на квартиры в этих домах и рефинансировать их в Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), пишет Коммерсантъ. Согласно схеме, банк предоставляет застройщику кредит на завершение строительства (готовность дома должна быть не менее 70%), причем застройщик должен быть аккредитован при фонде РЖС. Основным условием аккредитации является соответствие требованиям закона Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (214 ФЗ). Банк, в свою очередь, получает возможность предоставлять заемщикам ипотечные кредиты на квартиры в строящемся на его деньги доме. АИЖК берет на себя обязательство рефинансировать эти кредиты. Застройщик может и самостоятельно продавать жилье. Не реализованные ни застройщиком, ни банком квартиры по истечении определенного срока выкупаются фондом РЖС по 30 тыс. рублей за 1 кв. м и предоставляются бюджетникам-очередникам.АИЖК и фонд РЖС планируют протестировать проект на четырех госбанках, и если все пройдет успешно, то количество банков - участников проекта может быть увеличено до 80. Отметим, что в апреле фонд РЖС оценивал общую площадь недостроенного жилья в России в 57,5 млн. кв. м. По оценкам вице-президента Ассоциации строителей России Владимира Пономарева, на расшивку всего этого рынка требуется около $60 млрд.
