Гильдия риэлторов: для восстановления спроса цены на жилье в 2009 г. должны снизиться в 2 раза

Константин Апрелев, вице-президент Гильдии риэлторов России, сделал ряд заявлений, которые касаются положения рынка недвижимости в будущем году. Он отметил, что с 2000 г. цены на жилье в регионах выросли в 7–11 раз. Он также напомнил, что после августа 1998 года цены в Москве на вторичную недвижимость снизились на 32%, а в регионах, например, в Перми, на 59%. Он считает, что в нынешней ситуации цены будут вести себя таким же образом, то есть в ряде регионов снижение цен будет очень высоким, в частности в регионах с долей ипотеки на рынке недвижимости от 12% до 35%. Он оценил объем российского рынка недвижимости в 5 трлн. руб. По мнению К.Апрелева, сейчас основным вопросом является, что быстрее снизится: покупательский спрос или цены. При этом он считает, что рост дефицита жилья будет меньше, чем темп снижения цен на недвижимость.Вице-президент гильдии выделил три сектора рисков на рынке недвижимости. К сектору с высокими рисками относятся проекты на стадии котлована и проекты, которые не будут завершены в ближайшие два года, к сектору средних рисков он отнес вторичный рынок бизнес-класса и элит-класса, при этом заметив, что коррекция цен на элитное жилье в Лондоне уже достигла 15–20 процентов. К третьему сектору — с наименьшими рисками — он отнес рынок жилья эконом-класса, в связи с тем, что большинство собственников проживают в этих квартирах и если они начнут их продавать, им негде будет жить. Он считает, что рынок эконом-класса будет себя вести консервативно. В целом он отметил, что девелоперы до сих пор не понимают, насколько серьезен кризис по сравнению с кризисами прошлых лет.По словам К. Апрелева, на рынке коммерческой недвижимости цены уже скорректировались на 40 процентов, но не в заявленных предложениях, а при реальных сделках. Коммерческая недвижимость в центре Москвы в районе улицы Тверская сейчас продается от 5–7 тыс. долл. за квадратный метр. Он считает это обвалом рынка коммерческой недвижимости.Вице-президент также сказал, что компания Миракс групп предлагает 6 процентов комиссионных риэлторам, которые приведут покупателей, готовых заплатить хотя бы с 30-процентным дисконтом. Он также отметил, что покупка московским правительством недвижимости для реализации социальных программ не станет индикатором рынка жилой недвижимости, так как покупки, в основном, будут произведены в Московской области и в секторе эконом-класса.