Российский Национальный Индекс жилья (HPI Russia)
В течение месяца в шести городах был отрицательный прирост стоимости. В большинстве случаев это связано с тем, что уровень цен постепенно достигает своего максимума, и темпы удорожания замедляются. Можно отметить отсутствие в большинстве городов резких скачков цен, которые происходили несколькими месяцами ранее. HPI Russia2000/01 HPI Russia year2007/01 HPI Russia month2007/067,36 1,010 0,9931HP Russia-14начало 2000 HP Russia-14начало 2007 HP Russia-14июль 200710 935 руб. 79 662 руб. 80 489 руб.HP Russia-14 (House Price Russia, Индикатор Жилья России) показывает уровень цен на жилую недвижимость в 14 крупнейших городах Российской Федерации, с населением более 1 млн. человек.HPI Russia (House Price Index Russia, Национальный Индекс Жилья России) показывает рост за период HP Russia-14 - индекса цен жилую недвижимость в 14 крупнейших городах Российской Федерации, с населением более 1 млн. человек.Комментарий DAILYSTROYРублевый Национальный индекс жилья в России, HP Russia-14, к 8 июля 2007 года снизился на 0.69% до уровня 80 489 рублей. В течение месяца в шести городах был отрицательный прирост стоимости. В большинстве случаев это связано с тем, что уровень цен постепенно достигает своего максимума, и темпы удорожания замедляются. Можно отметить отсутствие в большинстве городов резких скачков цен, которые происходили несколькими месяцами ранее.Произошедшие изменения разделили города на две группы: первая группа – города с положительным приростом стоимости, вторая – с отрицательным приростом. Наиболее существенные изменения затронули Челябинск (+4,1%), Нижний Новгород (-5,1%) и Уфу (-3,6%). Резкое снижение цен в Н. Новгороде можно связать с перераспределением объема предложения. Увеличилась на 30% доля предложения дешевых (до 40000 руб. за кв.м) квартир. Таким образом, ценовой уровень в Нижнем Новгороде приблизился к показателям начала года. Продолжилось снижение цен в Уфе, которое началось еще в феврале 2007 года. Сегодня уровень средних цен сопоставим с октябрем 2006 года. Средняя цена на вторичном рынке Уфы с начала года снизилась на 9,94%. Такая тенденция связана с увеличением доли ипотечных сделок, спровоцированная сокращением спроса со стороны платежеспособного населения, которое может позволить купить себе квартиру, не прибегая к банковским услугам.Изменения стоимости кв.м в остальных городах России можно назвать умеренными. Группа с положительным приростом стоимости представлена Красноярском (+2,8%), Волгоградом (+2,4%), Санкт-Петербургом (+2,2%), Омском (+1,7%), Ростовом-на-Дону (+1,7%), Пермью (+1,3%) и Новосибирском (+0,9%). Темпы роста по сравнению с прошлыми периодами существенно сократились. Если раньше верхняя граница прироста стоимости могла доходить до 5-8% в месяц, то сегодня она снизилась до 2-4%. Группа с отрицательным приростом наполнена следующими городами: Москва (-1,7%), Екатеринбург (-1,1%), Казань (-0,9%), Самара (-0,6%). Отрицательные изменения стоимости в городах, за исключением Уфы и Н. Новгорода, незначительны. Данные изменения говорят о стабилизации ситуации на рынках недвижимости. В Москве происходит ценовая корректировка стоимости в зависимости от класса жилья. В остальных городах реального снижения цен пока не происходит. О схожей ситуации с Москвой в других крупных городах можно будет говорить в будущем, когда после существенного годового роста, будет происходить дифференциация цен, которая отделит ту часть предложения, которая была переоценена ввиду высоких темпов роста стоимости. В этот период возможны снижения среднего ценового уровня. Индексы средних цен на недвижимость в Нижнем Новгороде и Уфе, не достигнув уровня HPI Russia 2000, начали снижаться. Такие изменения носят субъективный характер и связаны с особенностями регионов. Одной из наиболее вероятных и существенных причин можно назвать недооцененность участниками рынка уровня платежеспособного спроса среди населения. Тем самым, продолжительный рост цен в городах превысил финансовые возможности потенциальных покупателей, что обернулось сокращением спроса и увеличением доли более дешевого предложения.Ростов-на-Дону, некогда пополнявший тройку городов с высоким потенциалом к росту стоимости, использовал свой запас роста и приблизился вплотную к индексу HPI 2000. На перспективу можно прогнозировать дальнейшее увеличение стоимости в городе невысокими темпами (1-1,5% ежемесячно).Ценовые характеристики рынка недвижимости на начало месяца в крупнейших городах Российской ФедерацииНиже приведены цены на недвижимость в крупнейших городах России.Цены в крупнейших городах РФ (рубли) по состоянию на начало месяца Средняя цена 1 кв.м в рублях Рост цены (в рублях) за периодГород Январь 2000 Январь 2006 Январь 2007 Июнь 2007 Июль 2007 за 5 лет с начала года за месяцМосква 18 278 84 384 133 756 128 896 126 671 6,93 -5% -1,7%Санкт Петербург 9 874 33 408 69 711 72 386 73 975 7,49 6% 2,2%Екатеринбург 6 038 31 332 63 601 66 589 65 838 10,90 4% -1,1%Уфа 9 520 30 413 54 600 51 025 49 173 5,17 -10% -3,6%Самара 6 011 32 500 44 603 52 470 52 156 8,68 17% -0,6%Новосибирск 5 413 28 858 45 224 56 694 57 194 10,57 26% 0,9%Челябинск 5 284 24 077 34 440 36 608 38 118 7,21 11% 4,1%Пермь 4 706 25 402 40 909 49 350 49 982 10,62 22% 1,3%Казань 5 321 21 226 39 671 41 907 41 549 7,81 5% -0,9%Ростов-на-Дону 6 093 23 846 33 722 43 487 44 238 7,26 31% 1,7%Нижний Новгород 7 072 19 238 38 784 45 426 43 124 6,10 11% -5,1%Омск 3 427 18 580 33 608 39 865 40 557 11,83 21% 1,7%Красноярск 4 515 25 488 31 775 39 603 40 701 9,01 28% 2,8%Волгоград 4 200 17 309 30 743 36 364 37 247 8,87 21% 2,4%Цены в крупнейших городах РФ (доллары США) по состоянию на начало месяца Средняя цена 1 кв.м в долларах США Рост цены (в долларах США) за периодГород Январь 2000 Январь 2006 Январь 2007 Июнь 2007 Июль 2007 за 5 лет с начала года за месяцМосква 672 2 930 5 080 4 977 4 923 7,33 -3% -1,1%Санкт Петербург 363 1 160 2 648 2 795 2 875 7,92 9% 2,9%Екатеринбург 222 1 088 2 416 2 571 2 559 11,53 6% -0,5%Уфа 350 1 056 2 074 1 970 1 911 5,46 -8% -3,0%Самара 221 1 128 1 694 2 026 2 027 9,17 20% 0,0%Новосибирск 199 1 002 1 718 2 189 2 223 11,17 29% 1,5%Челябинск 194 836 1 308 1 414 1 481 7,63 13% 4,8%Пермь 173 882 1 554 1 906 1 943 11,23 25% 1,9%Казань 196 737 1 507 1 618 1 615 8,25 7% -0,2%Ростов-на-Дону 224 828 1 281 1 679 1 719 7,68 34% 2,4%Нижний Новгород 260 668 1 473 1 754 1 676 6,45 14% -4,4%Омск 126 645 1 276 1 539 1 576 12,51 23% 2,4%Красноярск 166 885 1 207 1 529 1 582 9,53 31% 3,4%Волгоград 154 601 1 168 1 404 1 448 9,37 24% 3,1%Методика вычисления ценовых характеристик рынка Источник: Информационная служба ИА DAILYSTROY
