На рынке торговой недвижимости России наступит кризис

Как оценивают нынешнюю ситуацию эксперты компаний НЕОКОН и PANORAMA ESTATE, на рынке торговой недвижимости столицы в самое ближайшее время наступит полный кризис. В конце июня ставки для якорных арендаторов составляли$70-360 долларов за кв.м,. Этот показатель ниже уровня начала 2003 года.Нерадостный прогноз развития данной проблемы связан с тем, что спрос на товары активно понижается, количество посетителей сокращается, а сами потребители вынуждены сокращать свои расходы.Как итог - выручка и прибыль арендаторов и арендодателей динамически уменьшается. Некоторые арендаторы вовсе уходят из ТЦ - для сохранения оставшихся управляющие фирмы вынуждены понижать цены аренды и переходить на более доступные условия оплаты (льготы).В скором будущем станут популярны более эффективные с точки зрения издержек торговые форматы. Это, например, Retail Park (ТЦ целевой покупки, уровня гипермаркетов), Outlet mall (ТЦ, в котором арендаторами являются производители одежды и обуви и дисконтные магазины).