Застройщики не собираются участвовать в госзакупках
Известные на рынке строительные компании не будут участвовать в конкурсе на право заключения госконтрактов по приобретению в собственность Санкт-Петербурга квартир для работников бюджетной сферы в домах, вводимых в эксплуатацию в 2008-2009 годах. По мнению вице-президента Ассоциации риэлтеров Петербурга и Ленинградской области Павла Созинова, предложенная цена закупки ниже себестоимости жилья, и поэтому продавать его крупным застройщикам нет смысла, поскольку вырученных средств будет не достаточно для завершения начатого строительства.Кроме того в структуре предложений крупных компаний отсутствуют необходимые Петербургу 4 тыс. Ûвартир в типовых панельных домах: такие девелоперы в основном строят кирпично-монолитные жилые объекты.Отметим, что в структуре предложения на первичном рынке, по данным ассоциации, подобные дома составляют 80%, а панельные - 10 %. Таким образом, в конкурсе примут участие малоизвестные на Северо-Западе компании. При этом есть опасения, что, продавая Петербургу квартиры ниже себестоимости, эти застройщики не будут иметь достаточно оборотных средств, а следовательно могут не сдать строящиеся объекты в заявленный срок.В то же время эксперты ассоциации не прогнозируют влияния госзакупок квартир на динамику рыночных цен в краткосрочной перспективе. Специалисты обуславливают это тем, что приобретенные Петербургом объекты не будут выведены на рынок. Однако покупка жилья в госсобственность приведет к сокращению предложения на рынке, что в долгосрочной перспективе с учетом сокращения объемов строительства приведет к дефициту предложения.Напомним, конкурсы по приобретению в собственность Санкт-Петербурга жилых помещений для бюджетников у застройщиков в домах, которые должны быть введены в эксплуатацию до декабря 2009 года, состоятся 19 декабря 2008 года. Стартовая цена будет составлять 47,3 тыс. руб. за 1 кв. м. Приобретаться за счет средств федерального и городского бюджетов будут одно-, двух- и трехкомнатных квартиры.Проведение конкурсных процедур поручено ОАО Фонд имущества Санкт-Петербурга. Победитель конкурса будет определен по принципу предложения минимальной цены за 1 кв. м.В настоящее время Петербургу на приобретение однокомнатных квартир в соответствии с требованиями указа президента РФ N714, выделено 9,8 млрд руб., на приобретение двух- и трехкомнатных квартир - 3,1 млрд руб.
