В Москве подорожала аренда жилья 2000-2020 годов постройки
Сильнее всего в столице за прошлый год подорожала аренда жилья в домах 2000-2020 годов постройки. Об этом «Службе новостей» сообщили в пресс-службе платформы «Авито Недвижимость», уточнив, что ставка в среднем выросла на 20%, до 123,7 тыс. рублей в месяц.
«Наиболее заметный рост за год показали ставки аренды квартир в жилфонде 2000-2020 годов ввода: в декабре 2025 года снимать квартиру здесь в среднем стоило 123,7 тыс. рублей в месяц, цена на 20% выше, чем в 2024 году. В домах 1990-1999 годов постройки средняя ставка аренды за год выросла на 9%. Умеренным был рост и в брежневских домах, где средняя арендная плата увеличилась на 4%. Минимальную годовую динамику в плюс 3% показало жилье в домах, введенных до пяти лет назад», – рассказал руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев.
Желание арендаторов найти приемлемые по качеству, но менее дорогие варианты, чем в недавних новостройках, поспособствовало разгону цен в домах, возведенных в 2000-2020-х годах. Также свою роль мог сыграть флиппинг, когда стоимость недвижимости растет за счет ремонта и обновления интерьеров.
При этом доходность от сдачи жилья в Москве остается самой низкой по стране «из-за непомерных цен покупки» (около 21,9 млн рублей в среднем) и составляет почти 4%, если сдавать недвижимость без перерывов.
«Наименьшая выгода фиксируется от сдачи жилья в пятиэтажках (5,2%), где из-за инвестиционного спроса завышены цены продажи квартир, и в дореволюционных домах (5%). Выше среднего расчетная доходность в недавних новостройках (6%), но там также серьезнее конкуренция за арендатора, так как в этих корпусах часто одновременно сдаются в аренду десятки однотипных помещений», – отметил главный аналитик «Циана» Алексей Попов.
Дольше всего в Москве квартиры окупаются в дореволюционных домах — за 19,9 лет за однокомнатную квартиру. В монолитных и постсоветских кирпичных домах однушка окупится за 19,7 лет, в постсоветских панельках — за 19,6 лет, в хрущевках — за 19,2 года.
По словам руководителя сервиса «Яндекс Аренда» Романа Жукова, медианная ставка долгосрочной аренды квартир в столице за год увеличилась почти на 3% — до 90 тыс. рублей. Что касается 2026 года, то съемное жилье может подорожать на 4-6%.
«На корректировку арендных цен будут влиять решения по ключевой ставке, поскольку в случае ее снижения предложение может перетекать из аренды в продажу, а также активность потенциальных арендаторов в течение года в высокий сезон. При этом интерес к долгосрочной аренде в Москве в 2026 году, вероятно, окажется несколько ниже, чем в 2025 году, что будет ограничивать темпы роста ставок», – прокомментировал Константин Каменев.
Ранее «Служба новостей» сообщала, что объем спроса на складскую недвижимость будет на уровне 4-4,6 миллионов «квадратов».
Источник: stroygaz.ru
«Наиболее заметный рост за год показали ставки аренды квартир в жилфонде 2000-2020 годов ввода: в декабре 2025 года снимать квартиру здесь в среднем стоило 123,7 тыс. рублей в месяц, цена на 20% выше, чем в 2024 году. В домах 1990-1999 годов постройки средняя ставка аренды за год выросла на 9%. Умеренным был рост и в брежневских домах, где средняя арендная плата увеличилась на 4%. Минимальную годовую динамику в плюс 3% показало жилье в домах, введенных до пяти лет назад», – рассказал руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев.
Желание арендаторов найти приемлемые по качеству, но менее дорогие варианты, чем в недавних новостройках, поспособствовало разгону цен в домах, возведенных в 2000-2020-х годах. Также свою роль мог сыграть флиппинг, когда стоимость недвижимости растет за счет ремонта и обновления интерьеров.
При этом доходность от сдачи жилья в Москве остается самой низкой по стране «из-за непомерных цен покупки» (около 21,9 млн рублей в среднем) и составляет почти 4%, если сдавать недвижимость без перерывов.
«Наименьшая выгода фиксируется от сдачи жилья в пятиэтажках (5,2%), где из-за инвестиционного спроса завышены цены продажи квартир, и в дореволюционных домах (5%). Выше среднего расчетная доходность в недавних новостройках (6%), но там также серьезнее конкуренция за арендатора, так как в этих корпусах часто одновременно сдаются в аренду десятки однотипных помещений», – отметил главный аналитик «Циана» Алексей Попов.
Дольше всего в Москве квартиры окупаются в дореволюционных домах — за 19,9 лет за однокомнатную квартиру. В монолитных и постсоветских кирпичных домах однушка окупится за 19,7 лет, в постсоветских панельках — за 19,6 лет, в хрущевках — за 19,2 года.
По словам руководителя сервиса «Яндекс Аренда» Романа Жукова, медианная ставка долгосрочной аренды квартир в столице за год увеличилась почти на 3% — до 90 тыс. рублей. Что касается 2026 года, то съемное жилье может подорожать на 4-6%.
«На корректировку арендных цен будут влиять решения по ключевой ставке, поскольку в случае ее снижения предложение может перетекать из аренды в продажу, а также активность потенциальных арендаторов в течение года в высокий сезон. При этом интерес к долгосрочной аренде в Москве в 2026 году, вероятно, окажется несколько ниже, чем в 2025 году, что будет ограничивать темпы роста ставок», – прокомментировал Константин Каменев.
Ранее «Служба новостей» сообщала, что объем спроса на складскую недвижимость будет на уровне 4-4,6 миллионов «квадратов».
Источник: stroygaz.ru
