Топ-3 ошибок обустройства и эксплуатации кровли
Плоская кровля потекла, а вместе с ней и деньги собственника. Ведь если вовремя не устранить проблему, за 3–5 лет «с водой уйдет» до 10 % стоимости всего здания. А встречаются такие случаи часто: инструментальные обследования показывают, что даже на новых или свежеотремонтированных битумных покрытиях на каждые 100 м2 приходится минимум одна протечка. Можно ли избежать такого исхода? Да, если исключить три наиболее частые ошибки.
Неочевидная ошибка: излишние старания
Обследовав в ходе шефмонтажа свыше 500 новых и отремонтированных плоских кровель, специалисты FACHMANN выяснили, что до 40 % установленных водоприемных устройств — кровельных воронок — негерметичны и стали «воротами» для проникновения влаги в теплоизоляционный слой. В свою очередь, его переувлажнение ведет к образованию пара при нагреве на солнце, вспучиванию гидроизоляции и ее возможному растрескиванию с потерей изоляционных свойств.
При этом частая причина нарушения работы воронок — излишняя старательность монтажников, которые не соблюдают инструкции.
«Мы неоднократно фиксировали поломки установочных конструкций кровельных воронок там, где, казалось бы, сломать их невозможно, — говорит Гольцев Артем, руководитель по развитию FACHMANN, российского разработчика и производителя кровельных аксессуаров. —Как выяснилось, причиной стали попытки закрепить устройство понадежнее. Для этого монтажники закручивали “барашки” резьбовых шпилек с помощью инструмента — в ход шли даже плоскогубцы. Нам пришлось менять конструкцию так, чтобы перетянуть было физически невозможно: теперь шпильки привариваются к закладной пластине, которая вмонтирована в тело воронки. Усиление болтового соединения с фланцем не дает переусердствовать и предотвращает извлечение шпильки при случайном ударе».
Кровельная воронка с закладной пластиной, которая не дает перетянуть крепеж
Очевидная ошибка: проблемы с водоотведением
Но не только нарушение монтажа воронки становится причиной разгерметизации кровельного пирога. Неправильный расчет количества водоотводящих элементов и наличие застойных зон, где вода не уходит естественным путем, также ведут к переувлажнению. Нормативный принцип, согласно СП 17.13330.2017, который определяет количество водоотводных элементов на плоской кровле, гласит: одна «сотая» (с монтажным диаметром 100 мм) воронка на 250 м2 площади. Но есть и другие факторы.
Например, по опыту специалистов компании «СервисКровля», к недостаточной эффективности водоотведения приводит ошибка расчета, когда не учитываются вертикальные поверхности парапетов, которые также собирают воду. Кроме того, необходимо помнить о резервном водоотведении, которое исключит затопление кровли при засорах или поломке заложенных по СНиПу воронок.
Крайне важно, чтобы на кровле были соблюдены уклоны и контруклоны, а бетонная поверхность перед укладкой пароизоляции была тщательно выровнена. В противном случае обязательно возникнут участки, где вода будет застаиваться, не доходя до системы водоотведения.
Паркинг в Бутове (Москва) — восстановление разуклонки при ремонте битумной кровли для повышения качества водоотведения
Постоянная ошибка: пренебрежение обслуживанием
Теоретически, как гласит международный опыт, плоская кровля может без проблем служить 40–50 лет, при условии что она правильно уложена и регулярно обслуживается. Ключевое слово тут — «регулярно».
«Даже если кровельный пирог уложен правильно, риск протечек всегда сохраняется, — говорит Гольцев Артем. — Поэтому крайне важно проводить регулярные осмотры, предусмотренное техническое обслуживание, выявлять и исправлять ошибки эксплуатации. Проверку состояния необходимо проводить каждые 6 месяцев, однако, по нашим наблюдениям, это делают едва ли 20 % владельцев зданий. Что касается обслуживания, то в 80 % случаев оно выполняется (если выполняется) низкоквалифицированным персоналом. Это часто приводит к механическому повреждению гидроизоляции, а впоследствии и к протечкам. Выявить место протечки на плоской кровле не так-то и просто. И влечет за собой большие финансовые потери».
Регулярное обследование кровли, например по технологии EFVM (Electric Field Vector Mapping), которая базируется на анализе изменений направления вектора напряженности электрического поля в месте дефекта поверхности гидроизолирующего слоя кровельного пирога, позволяет обнаружить скрытые, наиболее опасные протечки и заранее устранить их, пока они не привели к серьезным проблемам.
Для реализации этого метода по периметру увлажненной кровли укладывается кабель, с помощью которого создается электрическое поле. Разница потенциалов в местах протечек позволяет их с высокой точностью локализовать и устранить.
Фото компании ООО «Обнаружение протечек»: количество скрытых повреждений, выявленных при инструментальном исследовании единичного участка кровли складского помещения в городе Подольске (Московская область)
Поданным компании «Обнаружение протечек», своевременное выявление повреждений и их оперативный ремонт позволяют снизить эксплуатационные затраты в 87 раз и более. А если к этому добавить контроль на всех этапах обустройства плоской кровли, она точно прослужит заявленные полвека.
