Москва заняла третье место в России по средней высоте новостроек
Средняя высота проектов на первичном рынке «старой» Москвы в ноябре 2025 года достигла 23,8 этажей, подсчитали аналитики компании «Метриум». Сейчас столица замыкает топ-3 городов РФ с максимальной средней этажностью новостроек.
По этому показателю столица уступает только Екатеринбургу и Уфе (оба города – порядка 24,2 этажей). То, что столица не лидирует в этом федеральном рейтинге, объясняется прежде всего большим числом мало- и среднеэтажных элитных клубных домов.
В разрезе сегментов за прошедшие три года средняя этажность новостроек в Москве, согласно подсчетам экспертов «Метриум», выросла в массовом сегменте на 6% (с 23,7 до 25,2 этажей), в бизнес-классе – на 3% (с 24,5 до 25,2 этажей), в премиум-классе – на 16% (с 22,8 до 26,4 этажей), в элитном – на 8% (с 10,1 до 10,9 этажей).
Сейчас в «старой» Москве продается первичное жилье в 496 корпусах высотой до 20 этажей (80 корпусов массового сегмента, 210 – бизнес-класса, 78 – премиум-класса, 128 – элитного сегмента). В то же время девелоперы в исторических границах столицы реализуют квартиры и апартаменты в 603 корпусах высотой более 20 этажей (198 корпусов массового сегмента, 293 – бизнес-класса, 105 – премиум-класса, 7 – элитного сегмента).
Коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева отметила, что современные высотные проекты имеют немало преимуществ, включая отличные видовые характеристики, инфраструктуру «вертикального города», передовую инженерию. Однако, по данным опроса Regions Development, проведенного среди клиентов рынка премиальной недвижимости, 36% из них готовы даже заплатить больше, чтобы жить именно в мало- и среднеэтажных комплексах. «При этом на рынке строящихся комплексов премиум-класса сейчас лишь каждый четвертый проект – 10 из 40 – имеют максимальную высоту до 20 этажей», — указала она.
Большинство мало- и среднеэтажных проектов в столице отличаются относительно небольшим масштабом – площадью застройки не более 10 гектаров.
Генеральный директор компании «Ривер Парк» Лариса Швецова отметила, что многие клиенты категорически не хотят жить даже в самых статусных и инновационных небоскребах
«Немало покупателей недвижимости заинтересованы в биофильной архитектуре, обеспечивающей психологический комфорт благодаря балансу между городским комфортом и близостью к природе. В проектах с невысокими зданиями лучше инсоляция – больше естественного света попадает на прилегающие территории и в помещения. Число этажей прямо влияет и на плотность заселения проекта. В мало – и среднеэтажных комплексах выше уровень приватности, а инфраструктура не испытывает чрезмерную нагрузку», — пояснила она.
Ранее «Служба новостей» сообщала, что треть российских семей не сможет купить жилье при росте ставки по семейной ипотеке.
Источник: stroygaz.ru
По этому показателю столица уступает только Екатеринбургу и Уфе (оба города – порядка 24,2 этажей). То, что столица не лидирует в этом федеральном рейтинге, объясняется прежде всего большим числом мало- и среднеэтажных элитных клубных домов.
В разрезе сегментов за прошедшие три года средняя этажность новостроек в Москве, согласно подсчетам экспертов «Метриум», выросла в массовом сегменте на 6% (с 23,7 до 25,2 этажей), в бизнес-классе – на 3% (с 24,5 до 25,2 этажей), в премиум-классе – на 16% (с 22,8 до 26,4 этажей), в элитном – на 8% (с 10,1 до 10,9 этажей).
Сейчас в «старой» Москве продается первичное жилье в 496 корпусах высотой до 20 этажей (80 корпусов массового сегмента, 210 – бизнес-класса, 78 – премиум-класса, 128 – элитного сегмента). В то же время девелоперы в исторических границах столицы реализуют квартиры и апартаменты в 603 корпусах высотой более 20 этажей (198 корпусов массового сегмента, 293 – бизнес-класса, 105 – премиум-класса, 7 – элитного сегмента).
Коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева отметила, что современные высотные проекты имеют немало преимуществ, включая отличные видовые характеристики, инфраструктуру «вертикального города», передовую инженерию. Однако, по данным опроса Regions Development, проведенного среди клиентов рынка премиальной недвижимости, 36% из них готовы даже заплатить больше, чтобы жить именно в мало- и среднеэтажных комплексах. «При этом на рынке строящихся комплексов премиум-класса сейчас лишь каждый четвертый проект – 10 из 40 – имеют максимальную высоту до 20 этажей», — указала она.
Большинство мало- и среднеэтажных проектов в столице отличаются относительно небольшим масштабом – площадью застройки не более 10 гектаров.
Генеральный директор компании «Ривер Парк» Лариса Швецова отметила, что многие клиенты категорически не хотят жить даже в самых статусных и инновационных небоскребах
«Немало покупателей недвижимости заинтересованы в биофильной архитектуре, обеспечивающей психологический комфорт благодаря балансу между городским комфортом и близостью к природе. В проектах с невысокими зданиями лучше инсоляция – больше естественного света попадает на прилегающие территории и в помещения. Число этажей прямо влияет и на плотность заселения проекта. В мало – и среднеэтажных комплексах выше уровень приватности, а инфраструктура не испытывает чрезмерную нагрузку», — пояснила она.
Ранее «Служба новостей» сообщала, что треть российских семей не сможет купить жилье при росте ставки по семейной ипотеке.
Источник: stroygaz.ru
