Эксперт сообщили, как меняется спрос на рынке новостроек Петербурга
Февральские изменения в правилах выдачи семейной ипотеки привели к общему снижению спроса на первичном рынке недвижимости Петербурга. Об этом «Службе новостей» сообщили в компании RBI, уточнив, что итоги I квартала 2026 года в целом говорят о том, что рынок чувствует себя лучше, чем год назад.
«В марте на рынке Петербурга было заключено 2,15 тыс. сделок, объем спроса во всех ценовых сегментах суммарно составил 83 тыс. кв. метров – на 15% меньше, чем в феврале, и на 40% меньше показателей января», – рассказали эксперты.
Однако у разных застройщиков динамика продаж может значительно отличаться. В объектах элитного сегмента в марте зафиксирован прирост по количеству сделок к февралю на уровне +30%. В объектах комфорт-класса – +45%.
«На фоне общего снижения спроса поведение покупателей становится более сдержанным и рациональным: спрос перераспределяется в пользу наиболее надежных и понятных предложений. Покупатели отдают предпочтение девелоперам с устойчивой репутацией, прозрачной продуктовой логикой и предсказуемым качеством реализации проектов. Отчасти поэтому у ряда ведущих игроков рынка, несмотря на общую «просадку», в марте наблюдался рост продаж», – прокомментировал вице-президент по маркетингу и продукту группы RBI Михаил Гущин.
В целом итоги первых трех месяцев 2026 года на первичном рынке с точки зрения продаж близки к результатам прошлого года, а за счет активного января, когда новые ограничения семейной ипотеки еще не вступили в силу, даже превосходят прошлогодние показатели первого квартала. Порядка 8,5 тыс. сделок в январе-марте 2026 года – на 14% больше, чем год назад (около 7,5 тыс.). Порядка 323 тыс. «квадратов» продано, что на 11% больше, чем год назад (около 291 тыс. кв. метров).
Доля ипотеки начала снижаться еще в феврале и в марте-апреле остается на уровне 43–47%. Для сравнения, в декабре и январе она достигала 65-68%. Со снижением ключевой ставки до 15% (на 6 п.п. за год) стала чаще встречаться рыночная ипотека, но пока это скорее редкость: ее берут на небольшие суммы или короткие сроки.
После ограничения семейной ипотеки рынок сместился в сторону использования альтернативных инструментов, таких как рассрочка. В ряде случаев стоимость таких финансовых решений может частично закладываться в цену объекта, что отражается на итоговой стоимости квартиры для покупателя. В марте средний чек сделки на рынке Петербурга вырос до 13,4 млн рублей (с 12,1 млн в январе), а средняя стоимость приобретенного кв. метра (исходя из заключенных ДДУ) почти достигла отметки в 350 тыс. рублей.
Ранее «Служба новостей» сообщала, что продажи на первичном рынке жилья в Петербурге и Ленобласти в феврале упали почти на треть.
Источник: stroygaz.ru
«В марте на рынке Петербурга было заключено 2,15 тыс. сделок, объем спроса во всех ценовых сегментах суммарно составил 83 тыс. кв. метров – на 15% меньше, чем в феврале, и на 40% меньше показателей января», – рассказали эксперты.
Однако у разных застройщиков динамика продаж может значительно отличаться. В объектах элитного сегмента в марте зафиксирован прирост по количеству сделок к февралю на уровне +30%. В объектах комфорт-класса – +45%.
«На фоне общего снижения спроса поведение покупателей становится более сдержанным и рациональным: спрос перераспределяется в пользу наиболее надежных и понятных предложений. Покупатели отдают предпочтение девелоперам с устойчивой репутацией, прозрачной продуктовой логикой и предсказуемым качеством реализации проектов. Отчасти поэтому у ряда ведущих игроков рынка, несмотря на общую «просадку», в марте наблюдался рост продаж», – прокомментировал вице-президент по маркетингу и продукту группы RBI Михаил Гущин.
В целом итоги первых трех месяцев 2026 года на первичном рынке с точки зрения продаж близки к результатам прошлого года, а за счет активного января, когда новые ограничения семейной ипотеки еще не вступили в силу, даже превосходят прошлогодние показатели первого квартала. Порядка 8,5 тыс. сделок в январе-марте 2026 года – на 14% больше, чем год назад (около 7,5 тыс.). Порядка 323 тыс. «квадратов» продано, что на 11% больше, чем год назад (около 291 тыс. кв. метров).
Доля ипотеки начала снижаться еще в феврале и в марте-апреле остается на уровне 43–47%. Для сравнения, в декабре и январе она достигала 65-68%. Со снижением ключевой ставки до 15% (на 6 п.п. за год) стала чаще встречаться рыночная ипотека, но пока это скорее редкость: ее берут на небольшие суммы или короткие сроки.
После ограничения семейной ипотеки рынок сместился в сторону использования альтернативных инструментов, таких как рассрочка. В ряде случаев стоимость таких финансовых решений может частично закладываться в цену объекта, что отражается на итоговой стоимости квартиры для покупателя. В марте средний чек сделки на рынке Петербурга вырос до 13,4 млн рублей (с 12,1 млн в январе), а средняя стоимость приобретенного кв. метра (исходя из заключенных ДДУ) почти достигла отметки в 350 тыс. рублей.
Ранее «Служба новостей» сообщала, что продажи на первичном рынке жилья в Петербурге и Ленобласти в феврале упали почти на треть.
Источник: stroygaz.ru
