Новое в законодательстве: при покупке жилья экономьте в два раза больше

Госдума РФ приняла ряд поправок к Налоговому кодексу. Одна из них прямо касается рынка недвижимости: увеличена сумма имущественного налогового вычета, предоставляемого при приобретении квартиры или строительстве дома. Раньше из-под налогообложения можно было вывести сумму до 1 млн. руб., теперь – до 2 млн. Поправка вступила действие с 1 января 2008 года.Что это за вычет?Для начала, как водится, к законам. Интересующей нас теме, говорит Хая Плещицкая, руководитель юридического департамента компании МИАН, посвящен п. 2 ст. 220 Налогового кодекса (НК). В нем говорится, что имущественный вычет предоставляется в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов. Но при этом имеется верхний ограничитель - как уже говорилось, прежде был один миллион, теперь – два. Иными словами, если гражданин фактически истратил 800 тысяч руб. – из-под налогов выводится только эта сумма, не больше. 1,5 млн. – тоже все эти деньги. А если траты оказались 5 млн., 10 (вполне актуальные для московского рынка недвижимости цифры, не правда ли?), то размер вычета будет только в 2 млн.Напомним лишь три самых существенных момента о налоговом вычете. 1. Указанные суммы – не размер возвращенных налогов, а сумма, выводимая из-под налогообложения. Поскольку ставка, по которой платит налоги большинство наших граждан – 13%, размер фактической экономии составляет 130 тысяч (по-старому) и 260 тысяч (по-новому) рублей.2. Данная льгота дается человеку только один раз в жизни – на вторую и последующие приобретенные квартиры ничего подобного не полагается.3. Налоговый вычет можно вычерпывать сколь угодно долго. Если в нынешнем году вы заработали всего 400 тыс. руб. – не беда, оставшиеся 1,6 млн. перейдут на следующий. Там снова 400 тысяч? 1,2 млн. отправятся дальше. И так до тех пор, пока вы не сумеете воспользоваться всем вычетом, никаких временнЫх ограничений законодательство не делает.Два пишем, семь на ум пошлоЗвезды, как известно, зажигаются потому, что это кому-нибудь нужно. Устроенное властями налоговое послабление – тоже, очевидно, преследовало какие-то цели. На мой взгляд, это решение продиктовано сегодняшними реалиями жизни, - говорит Хая Плещицкая (МИАН). – С момента, когда была установлена величина налогового вычета в 1 млн. руб., прошло несколько лет, в течение которых цены на недвижимость выросли в разы. Кроме того, в условиях кризиса можно расценивать данный шаг государства как одну из мер поддержки граждан.Второе очевидное желание – поддомкратить рынок недвижимости. Сегодня он, как известно, пребывает не в лучшей форме, продажи – особенно новостроек – затормозились. Так что любые меры, стимулирующие спрос, оказались бы очень кстати.Не стоит забывать и о третьей составляющей – самой сокровенной. Власти очень озабочены непрозрачностью денежных взаимоотношений и все время мечтают вытащить финансы граждан и частных компаний на свет божий. Налоговый вычет – как раз в этом русле: привлеченные морковкой льготы, люди расскажут все о своих деньгах, а потом их можно будет обложить налогами – по другим статьям НК, другим основаниям.Об итогах, которых нетДареному коню, понятно, в зубы не смотрят, но пока никакого воздействия на рынок указанной новации не заметно. Налоговые инспекции не осаждают толпы желающих получить вычет по новым правилам. Можно сказать, что рынок этих изменений просто не заметил, - считает Анна Харьковая, управляющий центра сопровождения компании ХИРШ. – Те, кто имел такую возможность, и раньше обращались за вычетом: ведь и 130 тысяч рублей, что называется, на дороге не валяются, их стоит получить. А тем, кто о льготе не знает или по тем или иным причинам использовать ее не хочет, прибавка в менее чем $5000 вряд ли покажется столь существенной, чтобы изменить свое решение.И, тем более, не приходится говорить о благоприятном воздействии на покупательскую активность: на рынке кризис, и вряд ли найдется человек, который изначально отложил приобретение недвижимости, а потом вдруг передумал и купил – и все из-за поправки в п. 2 ст. 220 НК РФ!