Главная страница
 

Аренда коммерческой недвижимости в Киеве: ошибки арендаторов


Аренда коммерческой недвижимости в Киеве: ошибки арендаторов

Какие ошибки совершают предприниматели, которых интересует такая услуга, как аренда коммерческой недвижимости в Киеве? Во время кризиса многие хотят вести бизнес и не волноваться ни о чем. Предпринимателям приходится открывать офисы, торговые помещения, мастерские, ателье, салоны красоты. Объекты аренды нужно выбирать внимательно, вникая в условия договоров аренды. При этом часто совершаются одни и те же ошибки.

Основные ошибки арендаторов при выборе объекта

Заключение договора аренды при отсутствии документов о вводе в эксплуатацию — при возведении строений застройщики часто собирают деньги с арендаторов еще до того, как получили допуск на эксплуатацию здания. Арендатору стоит убедиться, что застройщики завершил все юридические формальности и законно сдает в аренду помещения.

Доказательства — разрешение на строительство, бумаги о праве собственности на землю, разрешение на использование земли. Эти документы подтвердят, что помещение не является самостроем, а договор аренды в этом случае не признают недействительным. В противном случае арендатору не удастся вернуть арендную плату.

Аренда самостроя: риски

Часто аренда самостроя разбирается в хозяйственных судах. В Киевской области компания, которая арендовала несколько этажей в многоэтажке, просила суд взыскать с владельца помещений полученную арендную плату по договору, который признан недействительными. Оказалось, что арендуемые помещения надстроены над зданием и имели признаки самостроя. Арендатор проиграл все судебные инстанции.

Арендаторы должны учесть, что нельзя использовать в своих целях помещения в зданиях, не введенных в эксплуатацию. Арендодатель при этом вправе предоставить помещение для проведения подготовки к аренде — например, ремонта. Иная деятельность внутри помещения запрещена, возможен административный штраф.

Кто платит за коммуналку

Если в договоре аренды коммерческой недвижимости не содержится условий о распределении обязанностей по оплате коммунальных услуг, у сторон возникает спор. Арендаторы без опыта, составляя договор, не обращают внимания на наличие условия о распределении обязанностей, потому часто в неприятные ситуации — непредвиденные расходы или судебные процессы. Суды считают однозначно: арендатор должен содержать имущество, если иное не прописано в договоре.

Однажды коммерсант сдал помещение в здании под торговлю алкоголем и продуктами питания. После расторжения договора по инициативе арендодателя вторая сторона обратилась в суд для взыскания коммуналки, считая, что коммерсант незаконно обогатился за его счет. Все суды отказали в удовлетворении его требований, поскольку оплата коммунальных услуг — обязанность арендатора по закону.

Цели использования

Этот пункт обязательно указан в договоре аренды. Если помещением пользуются не по назначению, которое указано в технической или проектной документации, то договор могут признать недействительным в силу норм закона. Например, нельзя в жилом помещении оборудовать типографию.

Если вам нужна аренда коммерческой недвижимости, обратите внимание на район Софиевская Борщаговка новостройки. Все улучшения согласуйте заранее с арендодателем.

Статьи по теме
Количество просмотров: 109
Статьи
Регистрация

База данных

Главная
по регионам
по алфавиту
скидки
торговые марки
поиск

Посетителю

Регистрация
Новости
Доска объявлений
Форум
Строймаркет
Статьи
Каталог ссылок
Биржа труда

Информация

Реклама на сайте
Календарь выставок
Выставочные центры
Строительные нормативы
О компании
Схема проезда

Статистика

Рейтинг@Mail.ru
© ООО "ССА-ИНФО" 2000-2021 Москва, Россия
^ Наверх